Huurwoning - Bronckhorstkamp/Wamel (€2250.00/134.00m2)

???????? Te Huur – Nieuwbouwwoning A+++ met Zonnige Tuin & Vrij Uitzicht (Wamel)Beschikbaar per 1 januari 2026Prachtige nieuwbouwwoning (2024) met energielabel A+++, gelegen in een moderne en rustige woonwijk in het dorp Wamel. De wijk kenmerkt zich door een prettige mix van gezinnen, alleenstaanden en senioren.De woning biedt vrij uitzicht over korenvelden en de brug over de rivier de Waal, beschikt over een zuidgerichte tuin en is hoogwaardig afgewerkt.Kenmerken:• Woonoppervlakte ca. 134 m²• Luxe Huysing-keuken met AEG inbouwapparatuur en grote koel-/vriescombinatie• Nieuwe, ruime badkamer• Vloerverwarming in de gehele woning (eigen warmtepomp)• 3 slaapkamers op de eerste verdieping• Grote open tweede verdieping• Zuidgerichte tuin met ruime berging• Parkeren direct voor de deur en volop extra parkeergelegenheid• Uitstekende isolatie, geen geluidsoverlast• Semi-gemeubileerd (in overleg ook ongemeubileerd of met extra meubels)• Verlichting en gordijnen aanwezigIndeling:• Begane grond: lichte woonkamer met open keuken• Eerste verdieping: 3 slaapkamers en moderne badkamer• Tweede verdieping: open ruimte geschikt als werk-, sport- of logeerruimteLigging:• Rustige ligging aan de rivier de Waal• Lidl, Aldi en Jumbo binnen 3 minuten rijden• Nabij HEMA, Kruidvat, Action, lokale winkels, cafés en restaurants• Nabij Tiel en goede verbindingen richting A15, Nijmegen, Arnhem en Den BoschHuurvoorwaarden:• Huurprijs: €2.250 per maand (excl.)• Borg: €4.500• Energielabel: A+++• Semi-gemeubileerd• Beschikbaar per 1 januari 2026• Tijdelijke verhuur – maximaal 2 jaar• Inkomenseis: min. 3× bruto maandhuur• Roken niet toegestaan• Huisdieren in overlegDisclaimer:Deze woning wordt aangeboden voor tijdelijke verhuur en betreft geen huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.____________???????? For Rent – Newly Built A+++ Home with South-Facing Garden & Stunning Views (Wamel)Available from 1 January 2026Beautiful newly built (2024) and energy-efficient (A+++) family home located in a modern residential neighbourhood in the charming village of Wamel. The area is peaceful, green and friendly, bringing together families, singles and seniors.The house offers breathtaking views over green corn fields and the bridge over the river Waal, and features a south-facing garden, high-quality finishes and excellent insulation.Key features:• Living space approx. 134 m²• Luxury Huysing kitchen with AEG built-in appliances and large fridge/freezer• Brand-new spacious bathroom• Underfloor heating throughout (own heat pump)• Three bedrooms on first floor, plus large open second floor• South-facing garden with spacious shed• Parking directly in front and ample nearby parking• Excellent sound insulation – no neighbour noise• Semi-furnished (flexible: unfurnished or additional furniture possible)• Lighting and curtains installedLayout:• Ground floor: bright living area with open luxury kitchen• First floor: 3 bedrooms and modern bathroom• Second floor: large open space suitable for office, gym, guest room or storageLocation:• Quiet village setting along the river Waal• Supermarkets Lidl, Aldi & Jumbo within 3 minutes’ drive• Nearby shops incl. HEMA, Kruidvat, Action, plus cafés and restaurants• Close to Tiel and excellent access to A15, Nijmegen, Arnhem & Den BoschRental conditions:• Rent: €2,250 per month (excl. utilities)• Deposit: €4,500• Energy label: A+++• Semi-furnished• Available from 1 January 2026• Temporary rental – maximum 2 years• Income requirement: min. 3× gross monthly rent• Smoking not permitted• Pets negotiableDisclaimer:This property is offered for temporary rental only and does not constitute a rental agreement for an indefinite period.