Appartement - Lankforst/Nijmegen (€1795.00/97.00m2)

Ruim 3-kamerappartement met balkon en prachtig uitzicht – Lankforst, NijmegenIn de Lankforst, op de 7e verdieping, vind je dit royale 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 97 m². Het appartement beschikt over een zonnig balkon met wijds uitzicht over onder andere het Uilenbosje en een groot deel van Nijmegen. Het complex is verzorgd, voorzien van een lift en heeft een eigen berging op de begane grond.Het appartement is gebouwd in 1973, heeft energielabel B en is onlangs voorzien van een nieuwe energiezuinige cv-ketel. Met twee slaapkamers (en de mogelijkheid om een derde kamer te creëren), een lichte woonkamer en een halfopen keuken is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen in de buurt.De locatie is rustig en groen, midden in de wijk Dukenburg. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, bus- en treinstation Dukenburg en uitvalswegen (A73, A326 en A50) zijn snel bereikbaar. Binnen enkele minuten fiets je bovendien naar recreatiegebied De Berendonck.IndelingBegane grond:Gemeenschappelijke entree met beltableau en brievenbussen. Via de hal toegang tot de lift, trap en de eigen berging.7e verdieping:Entree, hal met meterkast en technische ruimte met cv-ketel. Halfopen keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Riante woonkamer met veel licht en toegang tot twee balkons, waaronder een groot balkon aan de achterzijde met schuifpui.Via de gang bereik je het separate toilet, twee ruime slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.HuurvoorwaardenHuurprijs: € 1.795 per maand, inclusief servicekosten en exclusief gas, water, licht, internet, tv en gemeentelijke belastingen.Waarborgsom: twee maanden huur.Bruto maandinkomen: minimaal drie keer de kale huur.Wij vragen inzage in: kopie paspoort en bankpas, recente salarisstroken en stortingen, en een getekende arbeidsovereenkomst/werkgeversverklaring.Voorkeur gaat uit naar een werkende huurder (persoon of stel), niet-roker en zonder huisdieren.Extra’sPer direct beschikbaarGestoffeerd (vloer, keuken, kledingkasten optioneel), verder zonder meubelsBadkamer renovatie gepland in 2026 — uitvoering in overleg, eventueel eerder mogelijkGratis parkerenInclusief separate bergingBijzonderhedenWoonoppervlakte circa 97 m²Inhoud circa 302 m³NEN-2580 meetrapport aanwezigEnergielabel BWijk en omgevingDe wijk Lankforst is onderdeel van stadsdeel Dukenburg en staat bekend om de ruime opzet, het vele groen en de goede bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je wijkwinkelcentra, het overdekte winkelcentrum Dukenburg en diverse uitvalswegen. Recreatiegebied De Berendonck ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt strandjes, natuur, waterrecreatie en een golfbaan.Maak een afspraak via de oranje Funda-button “Neem contact op” voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.