Huurwoning - Leijparkweg/Tilburg (€1995.00/122.00m2)

TE HUUR: SFEERVOL GEZINSHUIS OP TOPLOCATIE IN TILBURGIn een gewilde wijk van Tilburg, tegenover het Leijpark en op loopafstand van Piushaven, de AaBe Fabriek, Elisabeth Ziekenhuis en diverse levendige hotspots, vind je dit instapklare en uitgebreide huis. Met de auto bereik je snel de Ringbaan Zuid, waardoor omliggende dorpen en steden zoals Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch gemakkelijk bereikbaar zijn. Een huis met karakter, comfort en veel leefruimte.INDELINGBEGANE GRONDJe komt binnen via een lichte hal met luxueuze afwerking, gegoten vloer en hoge plafonds. De entree omvat een hal met trap, vernieuwde meterkast, bergruimte onder de trap, toilet en toegang tot de woonkamer en/of keuken. De ruime woonkamer strekt zich 10 meter diep uit en is sfeervol verdeeld met een ensuite-indeling: woonkamer, tv-kamer (voor) en eetkamer (achter) zijn gescheiden. Aan de achterkant vind je de uitgebreide eetkamer met open keuken, dakraam en openslaande deuren naar de tuin op het westen. In 2020 is de gehele begane grond gerenoveerd: betonnen vloer, isolatie, vloerverwarming, driedubbel glas, enz. De moderne zwarte keuken (2020) is volledig uitgerust met voldoende opbergruimte, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, twee combi-ovens en —hersteld in zijn oorspronkelijke charme—een serveerluik naar de woonkamer.EERSTE VERDIEPINGVanaf de overloop heb je toegang tot twee grote slaapkamers, de badkamer, apart toilet en de trap naar de zolder. Slaapkamer 1 ligt aan de voorkant, ca. 10m², met eigen wastafel. Slaapkamer 2 ligt aan de achterkant, bijna 14m², met een ruime inbouwkast. Beide kamers hebben laminaatvloeren, gestucte plafonds en geschilderde muren. Slaapkamer 2 heeft ook een eigen dakterras van ca. 13m² — een heerlijke plek om van de zon te genieten gedurende de dag of avond (gericht op het westen). De originele badkamer is omgebouwd tot een apart toilet met eigen wastafel, terwijl de nieuwe badkamer een dubbele wastafel met kast, ligbad en inloopdouche bevat.TWEEDE VERDIEPINGBereikbaar via een vaste trap, bestaat de zolder uit een overloop en een derde slaapkamer met dakkapel. De overloop heeft ook een dakkapel en herbergt de cv-ketel, wasmachine en droger. Er is voldoende opbergruimte onder de schuine wanden. Wanden zijn geschilderd, het dak is geïsoleerd en de slaapkamer heeft een ingebouwde kast.TUINDe groene voortuin ligt op het oosten en vangt vroeg de ochtendzon.De achtertuin ligt op het zonnige westen en is bereikbaar via een achterom (steeg). Het is een aangename, groene stadstuin met privacy, borders en terras. Achterin staat een stenen schuur voor opslag, fietsen, enz.KENMERKEN:- Bouwjaar 1954- Begane grond uitgebreid gerenoveerd in 2020- Vloerverwarming- Cv-ketel uit 2011- Meterkast met 12 groepen- Keuken uit 2020- Dubbel en driedubbel glas- Dak schuur behoeft renovatie- Energielabel C- Beschikbaar vanaf 20 april 2026