Huurwoning - Oude Rijksweg/Rouveen (€2395.00/185.00m2)

TE HUUR: RUIME, VOLLEDIG GERENOVEERDE EN DUURZAME BOERDERIJ IN DE BUURT VAN ZWOLLEBuiten Zwolle, in het landelijke en charmante dorp Rouveen, biedt deze indrukwekkende boerderij 185 m² woonruimte op een royaal perceel van 975 m². De woning is volledig gerenoveerd, uitstekend onderhouden en combineert authentiek karakter met modern comfort en duurzaamheid.Gelegen langs een doorgaande weg met gemakkelijke toegang tot belangrijke routes, zijn zowel Zwolle als Meppel met de auto binnen ongeveer 10 minuten te bereiken.Bij binnenkomst door de indrukwekkende hal is meteen het gevoel van ruimte en karakter merkbaar. De lichte en suite woonkamer straalt sfeer uit, met een klassieke gashaard en authentieke details. Aangrenzend aan de woonkamer is een aparte ruimte, ideaal als kantoor aan huis.De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis, met een landelijke stijl gecombineerd met modern comfort. De keuken is voorzien van een Belgisch hardstenen aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken heeft aansluitingen voor wasapparatuur en een waterontharder is geïnstalleerd.De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming.Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft ingebouwde kasten en een eigen wasgelegenheid. Daarnaast is er een open ruimte die flexibel kan worden ingericht als extra slaapkamer, speelkamer of studeerkamer.De badkamer is volledig uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, wastafel en verwarmd handdoekenrek. Er is ook een apart tweede toilet en een lange wand met inbouwkasten voor voldoende opbergruimte.Het pand omvat een ruime werkplaats/opslag/garage van ongeveer 80 m², ideaal voor hobby's, opslag of thuiswerken. Aan de achterzijde is een extra carport voor twee voertuigen, voorzien van dubbele oplaadmogelijkheden (220V en - op afspraak - 380V).De prachtig aangelegde tuin biedt veel privacy en heeft een overdekt terras geïntegreerd in de zijkant van het huis. Belangrijk tuinonderhoud wordt uitgevoerd door een professionele tuinman en is inbegrepen in de huurprijs.Kortom, een unieke kans om te genieten van ruim wonen op het platteland met modern comfort, terwijl de stad makkelijk bereikbaar blijft.LET OP: Het is niet toegestaan om paardenstallen te bouwen of grote veestapels te houden op het terrein.***KENMERKEN***- Uitstekende locatie nabij Zwolle- Vrijstaande boerderij met ruime werkplaats- 185 m² woonruimte- Energielabel A- Kantoor aan huis op de begane grond- 3 slaapkamers en een grote multifunctionele ruimte- Ruime woonkeuken- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer- Waterontharder- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein***HUURVOORWAARDEN***- Beschikbaar vanaf 1 april 2026- Huurperiode: 12 maanden (langer bespreekbaar)- Diplomatieke clausule van toepassing- Huurprijs: €2.395 per maand (vooruit te betalen)- Exclusief gas, water, elektriciteit, internet/TV en gemeentelijke belastingen- Waarborgsom: €3.500- Gestoffeerd (niet gemeubileerd)- Inclusief groot tuinonderhoud- Exclusief zolderruimte boven de werkplaats- De oprit aan de zuidzijde heeft een recht van overpad voor de achterburen- Geen bemiddelingskosten voor de huurder- Geen huisdieren toegestaan- Geen woningdelen toegestaan- Niet roken in de woningIndien u wilt solliciteren, dient u eerst de volgende documenten te overleggen. Na beoordeling door de verhuurder en makelaar kunt u worden uitgenodigd voor een bezichtiging:Indien in loondienst:- Kopie van geldig identiteitsbewijs- Arbeidsovereenkomst- Werkgeversverklaring- Laatste 3 loonstroken- Meest recente jaaropgave- Bankafschriften met salarisstortingen van de afgelopen 3 maanden- Verhuurdersverklaring (indien momenteel of recentelijk gehuurd)Indien zelfstandig ondernemer:- Kopie van geldig identiteitsbewijs- Recent uittreksel van de Kamer van Koophandel- Jaarrekeningen van de laatste 2 boekjaren (gevalideerd door een accountant)- Recent belastingaangifte of aanslag- Verhuurdersverklaring (indien momenteel of recentelijk gehuurd)