Huurwoning - Paul Citroenstraat/Utrecht (€3595.00/156.00m2)

Ruim en duurzaam huis (ca. 148 m2, energielabel A) met zonnepanelen, eigen parkeerplaats en 5 kamers gelegen in een kindvriendelijke buurt in Leidsche Rijn (Utrecht).Dit mooie halfvrijstaande huis bevindt zich in een aangename en kindvriendelijke buurt in Leidsche Rijn. Er is een ruim aanbod aan speeltuinen, scholen en kinderopvang in de directe omgeving. Het station Leidsche Rijn is ook vlakbij.Hoogwaardige en duurzame materialen zijn gebruikt bij de bouw in 2007. Het huis omvat een ruime woonkamer met een halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de hoekligging zijn er veel ramen die zorgen voor veel licht en ruimtelijk gevoel. Er zijn volop mogelijkheden om buiten te genieten rondom het huis, dat grenst aan een prachtige siervijver. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een goed onderhouden badkamer. Er is ook een aparte bergkast en een tweede toilet. Op zolder bevinden zich nog twee ruime slaapkamers.Voor dit pand wordt een (gecombineerd) inkomen van 3x de huur vereist. Inkomen uit studiefinanciering, een nulurencontract of uitkering wordt hierbij niet meegerekend. Het pand is niet bestemd voor flatbewoners en het is niet mogelijk om op te treden als garantsteller; de bewoner moet zelf aan het inkomstencriterium voldoen. Huisdieren en roken zijn niet toegestaan. De waarborgsom bedraagt twee maanden huur. Deze aanbieding is te allen tijde onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder.Het pand is volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig geïsoleerd glas. Veertien zonnepanelen zijn onlangs geïnstalleerd en het heeft het groene energielabel A ontvangen.De Paul Citroenstraat ligt in de zeer populaire en jonge wijk Leidsche Rijn, omgeven door vergelijkbare eengezinswoningen. Deze buurt is vooral aantrekkelijk voor jonge gezinnen en kinderen, met zijn vele speeltuinen en parken. Máximapark en Het Lint liggen om de hoek, en de uitgebreide winkelmogelijkheden van Leidsche Rijn Centrum liggen slechts enkele minuten verderop. Terwijde, Vleuten en Vleuterweide liggen ook dichtbij, met een grote verscheidenheid aan winkels, supermarkten en restaurants. Er zijn ook diverse scholen en kinderopvangmogelijkheden. Het centrum van Utrecht is 15 minuten fietsen.Er is ruime (gratis) parkeergelegenheid op straat en de snelwegen A2 en A12 zijn gemakkelijk bereikbaar. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Er zijn diverse bushaltes en treinstations (Utrecht Terwijde & Leidsche Rijn) op korte afstand. Indeling & VoorzieningenBegane grond: Entreehal met meterkast, trapkast, toilet en trap naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer met open keuken is verdeeld in drie delen: een ruime zithoek, een mooie eetkamer en de moderne keuken. Ze zijn volledig uitgerust met eiken vloeren en glad gestucte muren. De trappen leiden naar de ruime zithoek. Hier bevindt zich een Smart TV die met de beugel kan worden gedraaid (handmatig of met een afstandsbediening). Het hoge plafond geeft de kamer een zeer ruimtelijk gevoel. Franse deuren leiden naar het waterterras. Hier zit je direct aan het water met stroming. Je kunt genieten van een lange weekendbrunch met een prachtig uitzicht. In de zomer is kajakken mogelijk en in de winter schaatsen. Er is ook een luxe lounge en BBQ-ei. De gezellige eetkamer bevindt zich tussen de zithoek en de moderne keuken. Deze ruimte biedt genoeg ruimte om met een grote groep te dineren. Er staat een acacia houten eettafel. De vele ramen maken de kamer heerlijk licht. De openslaande deuren geven toegang tot de zijtuin. De goed onderhouden groene tuin heeft seringen, walnoot, moerbei, Japanse esdoorn en een bloemenhaag. Heel gezellig en romantisch om met familie onder de moerbeiboom te dineren op zonnige zomeravonden.De moderne keuken heeft veel opbergruimte en inbouwapparatuur zoals een krachtige inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, vriezer (allemaal minder dan 2 jaar oud), koffiezetapparaat en koelkast. De openslaande deuren geven toegang tot de voortuin. Aan de voorkant van het huis is een inpandige berging die veel opbergruimte biedt.Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet en wasruimte met wasmachineaansluiting. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De onderhoudsarme badkamer is betegeld en voorzien van een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping: Overloop. Ook op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers.KENMERKEN & DETAILS• Woonoppervlakte ca.: 148 m2;• Perceeloppervlakte ca.: 179 m2;• Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers);• Bouwjaar ca.: 2007;• Energielabel A;• Verwarming en warm water via stadsverwarming;• Goed gelegen ten opzichte van grote wegen en station Leidsche Terwijde;• Op korte afstand van Máximapark, Het Lint en Leidsche Rijn Centrum;• Gratis parkeren op openbare wegen;• Huurprijs €3.595 per maand;• Huurprijs is exclusief water, elektriciteit, internet en stadsverwarming (laatstgenoemde uitsluitend via Eneco), gemeentelijke belastingen;• Per direct beschikbaar;• Opgeleverd in zeer schone en goede staat.